O golpe funciona da seguinte forma: Surge na cidade um homem que diz ser de outro Estado, como Rio de Janeiro e São Paulo; ele aparece sempre bem vestido e com um carro de luxo ou de valor médio. O indivíduo procura os corretores e diz que está disposto a comprar terras. Assim que os vendedores surgem, ele fecha o negócio comprando as propriedades, mas com a promessa de que em 30 dias, dará a primeira entrada, e exige um contrato de gaveta; o fato é, que com este contrato, o suposto golpista arrenda a terra para um terceiro, como se elas já fossem dele, e assim que recebe o dinheiro do arrendamento, desaparece sem deixar pistas. Resumindo: o pagamento em 30 dias não acontece, o proprietário não finaliza a venda, e quem arrendou é que perde o valor investido.
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